Не пропусти
Главная 24 Ваш юрист 24 Порядок расчета неустойки по договору долевого участия

Порядок расчета неустойки по договору долевого участия

Порядок расчета неустойки по договору долевого участия

Расчет неустойки по договору долевого участия – тема, волнующая сегодня многих: довольно часто встречаются ситуации, когда дольщик не получает в срок обещанное застройщиком жилье. Статья поможет вам самостоятельно рассчитать размер неустойки, а также расскажет об основаниях для ее выплаты, не связанных с просрочкой договора.

Значение неустойки по договору долевого участия и основания для ее уплаты

За время, отведенное застройщику на строительство и сдачу жилья, сумма договора долевого участия может в какой-то мере обесцениться, и за ранее оговоренную сумму дольщик уже не сможет купить необходимое ему жилье. Поэтому, не выполнив свои обязательства, застройщик должен выплатить дольщику неустойку.

Фактически неустойка представляет собой денежную компенсацию за использование застройщиком денежных средств дольщика. Эти деньги застройщик должен выплатить помимо суммы, указанной в договоре и уплаченной ему дольщиком за строительство жилья.Порядок расчета неустойки по договору долевого участия

Регулируется этот вопрос законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. » от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Неустойка выплачивается также, если:

  • построенное жилое помещение не соответствует заявленному ранее качеству;
  • деньги на строительство привлечены лицом, не имевшим права на совершение таких действий.

Формула расчета неустойки по договору долевого участия

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеупомянутого закона, если застройщик не выполняет вовремя взятые на себя обязательства, он будет вынужден выплатить другой стороне неустойку – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просроченный день.




Ставка рефинансирования – размер годовых процентов, под которые Банк России кредитует иные кредитные организации. Это минимальная плата за пользование чужими деньгами согласно российскому законодательству.

Величина эта переменная и меняется довольно часто. К примеру, на ее размер может повлиять финансовый кризис в стране, экономические санкции и т. п. Поэтому стоит не полагаться на онлайн-калькуляторы, предлагающие вам вычислить размер неустойки автоматически, а рассчитывать ее самостоятельно, руководствуясь несложной формулой:

Н = СД × 1/300СР × ДП,

СД – сумма договора,

СР – ставка рефинансирования,

ДП – дни просрочки.

Так как ставка рефинансирования исчисляется в процентах, она будет вставляться в формулу как дробь – число/100.

ВАЖНО: если договор заключен с дольщиком – физическим лицом, сумма неустойки умножается на 2.

Например, вы заключили договор на сумму 6 000 000 рублей. Срок сдачи жилья по данному договору – 31 октября 2015 года.

А сегодня – 5 января 2016 года. Просрочка по договору – уже 66 дней.

Ставка рефинансирования с 1 января 2016 года – 11% годовых. Точный размер ставки можно узнать на официальном сайте ЦБ РФ. Высчитываем неустойку:

Н = 6 000 000 × 1/300 × 11/100 × 66 × 2 = 290 400 руб.

Таким образом, если вы расторгаете договор с застройщиком, тот должен вам выплатить 6 290 400 руб.

ВАЖНО: помимо неустойки застройщик должен возместить сумму понесенных дольщиком убытков.

К примеру, если в ожидании окончания строительства дольщик был вынужден снимать квартиру, застройщик обязан возместить ему расходы на аренду жилья.

Но может случиться так, что в договоре прописан другой размер неустойки. И чтобы отстоять свои интересы, дольщику потребуется обратиться в суд.

Также придется обратиться в суд в случае, если застройщик отказывается платить неустойку добровольно, игнорирует требования дольщика. В этом случае застройщик будет обязан выплатить штраф и возместить судебные расходы, понесенные дольщиком.




Неустойка за незаконное привлечение денежных средств

По закону застройщик – это юридическое лицо, которое является собственником или арендатором (по договору аренды либо субаренды) определенного земельного участка, собирается построить на этом участке какие-либо объекты недвижимости и имеет на это специальное разрешение. Именно в целях строительства застройщиком привлекаются деньги заинтересованных лиц ‒ дольщиков.

Но случается так, что в качестве застройщика выступает лицо, не имеющее на это законных оснований. В частности, данное лицо:

  • не является ни собственником, ни арендатором участка – это можно проверить, попросив предоставить выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества;
  • не имеет разрешения на строительство – в этом случае все объекты недвижимости, построенные на земельном участке, будут считаться самовольными постройками;
  • не составило и не разместило соответствующим образом проектную декларацию.

В соответствии с законодательством мнимый застройщик должен выплатить дольщику двойную неустойку и возместить убытки, понесенные последним по договору.

Неустойка в случае ненадлежащего исполнения условий договора

Если объект долевого строительства, построенный застройщиком, не соответствует условиям, ранее заявленным в договоре, и допустимым нормативам, дольщик вправе:

  • потребовать в разумные сроки устранить недостатки за счет застройщика и его же силами;
  • настаивать на снижении застройщиком цены договора в соответствии с отклонениями от его условий и допустимых нормативов;
  • потребовать от застройщика возместить расходы, которые дольщик понес для устранения существенных недостатков объекта.

Если же застройщик отказывается выполнить эти требования, не передает объект недвижимости дольщику по истечении 2 месяцев с даты передачи, указанной в договоре, и не обеспечил свои обязательства поручительством банка (ч. 3 ст.




1.1 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), дольщик может расторгнуть договор без его согласия.

Застройщик же в этом случае должен будет в течение 20 дней вернуть дольщику его денежные средства, а также уплатить ему неустойку – 1/300 ставки рефинансирования на день возврата средств. Неустойка будет исчисляться со дня внесения дольщиком суммы, указанной в договоре и до фактического возврата застройщиком ему денежных средств.

Расторжение договора долевого участия судом и его последствия

Дольщик также может потребовать расторжения договора долевого участия судом в следующих ситуациях:

  1. Застройщик прекратил строить объект либо приостановил строительство, и есть существенная вероятность того, что дольщик не получит в срок свое жилье.
  2. Застройщиком был существенно изменен проект договора, и эти изменения не устраивают дольщика.
  3. Застройщик изменил назначение объекта строительства или нежилых помещений в его составе.
  4. В ряде других случаев, которые предусматривает федеральное законодательство.

В течение 10 рабочих дней после того как договор расторгается судебными органами, застройщик должен вернуть дольщику уплаченные им деньги и выплатить неустойку – аналогично ситуации, в которой договор расторгается дольщиком самостоятельно.

О admin

x

Check Also

Школьники, употребляющие наркотики, все-таки будут направляться к наркологу

Школьники, употребляющие наркотики, все-таки будут направляться к наркологу 17 августа 2015 года опубликован приказ Минздрава РФ № 443н от 14 июля 2015 года, утверждающий порядок направления к наркологу школьников, уличенных ...

Школа милиции для девушек после 9 класса: как поступить?

Школа милиции для девушек после 9 класса: как поступить? Школа милиции для девушек после 9 класса — это достаточно хороший выбор. Несмотря на то, что работа в структурах МВД весьма ...

Что является административным проступком (виды)?

Что является административным проступком (виды)? Административный проступок — достаточно распространенное явление. В связи с этим актуально правильное разграничение административного проступка и других деяний, особенно уголовных. Наша статья поможет разобраться в ...

Что это такое — производственная среда?

Что это такое — производственная среда? Производственная среда — это та окружающая обстановка, внутри которой работник ведет свою профессиональную деятельность. Основные моменты, касающиеся производственной среды, рассмотрим в этой статье. Понятие ...

Что это такое — безотзывная банковская гарантия?

Что это такое — безотзывная банковская гарантия? Виды банковских гарантий в РФ Классификация видов гарантий, выдаваемых банками в РФ, прямо не предусмотрена законом (какого-либо разделения банковских гарантий в законодательстве нет). ...

Что это – повременная заработная плата?

Что это – повременная заработная плата? Повременная заработная плата — это оплата труда, когда размер вознаграждения за работу в первую очередь зависит от времени, отработанном сотрудником в отчетном периоде. Об ...

Что это – дебиторская и кредиторская задолженность?

Что это – дебиторская и кредиторская задолженность? Дебиторская задолженность — это деньги компании, которые ей еще не отдали. Увеличение дебиторской задолженности можно расценивать как наращивание темпов роста компании, главное – ...

Что устанавливает Федеральный закон N 5-ФЗ «О ветеранах»?

Что устанавливает Федеральный закон N 5-ФЗ «О ветеранах»? Закон о ветеранах был принят 12.01.1995. Он устанавливает основные категории ветеранов в РФ и меры социальной поддержки для них. Система социальной поддержки ...

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников?

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников? Аренда (найм) жилья с каждым годом приобретает все большую популярность. Но для того чтобы обезопасить себя, процедуру сдачи в аренду ...

Что такое ювенальная юстиция, и что изменилось с ее появлением в России?

Что такое ювенальная юстиция, и что изменилось с ее появлением в России? Ювенальная юстиция – понятие, получившее в последнее десятилетие широкую огласку в России и спровоцировавшее непримиримые дебаты между ее ...

Что такое электронный паспорт гражданина РФ? Когда начнут выдавать?

Что такое электронный паспорт гражданина РФ? Когда начнут выдавать? Электронный паспорт гражданина РФ — это новая форма официального документа, которая, возможно, будет принята в ближайшее время и начнет активно внедряться ...

Что такое электронная цифровая подпись (ЭЦП)? Как и где получить?

Что такое электронная цифровая подпись (ЭЦП)? Как и где получить? ЭЦП для физических лиц появилась сравнительно недавно и еще не пользуется такой популярностью, как в предпринимательской сфере. Что представляет собой ...

Что такое эксцесс исполнителя?

Что такое эксцесс исполнителя? Эксцесс исполнителя – термин в уголовном праве для обозначения действий исполнителя преступления, не согласованных с соучастниками и повлекших за собой последствия, наступление которых не обговаривалось. О ...

Что такое экстрадиция?

Что такое экстрадиция? Экстрадиция – форма международной взаимосвязи различных стран между собой по вопросам уголовного преследования личностей, совершивших преступления. О том, что собой представляет экстрадиция в российском праве, на основании ...

Что такое франшиза и как она работает?

Что такое франшиза в бизнесе и как она работает? Что означает слово «франшиза» в бизнесе (что это такое простыми словами)? Используемое в русском языке понятие «франшиза» происходит от французского слова ...

Что такое физическая охрана объектов и как ее организовать?

Что такое физическая охрана объектов и как ее организовать? Физическая охрана объектов – это совокупность специальных мер, проводимых с целью обеспечения безопасности функционирования объекта, сохранения имущества, жизни и здоровья клиента. ...

Что такое фальсификация?

Что такое фальсификация? Фальсификация – это подделка вещей, изменение вида или свойств предмета. УК РФ предусмотрена ответственность за фальсификацию как доказательств, так и документов. Об особенностях деяний, связанных с фальсификацией, ...

Что такое утилизационный сбор и кто его должен платить

Что такое утилизационный сбор и кто его должен платить Утилизационный сбор на автомобили введен в России относительно недавно, в связи с чем вызывает множество вопросов: когда необходимо его платить, кто ...

Что такое упущенная выгода по статье ГК РФ?

Что такое упущенная выгода по статье ГК РФ? Упущенная выгода — вид убытка, взыскание которого всегда связано с огромным количеством сложностей, вызванных, в первую очередь, отсутствием универсальной формулы расчета. Что ...

Что такое тарифная система оплаты труда?

Что такое тарифная система оплаты труда? Тарифная система оплаты труда — это особая система дифференциации зарплаты, зависящая от категории работающего, сложности осуществляемых им трудовых функций, их интенсивности и характера, а ...

Что такое судмедэкспертиза и для чего она проводится (виды и порядок)?

Что такое судмедэкспертиза и для чего она проводится (виды и порядок)? Судмедэкспертиза – это исследование экспертом представленных доказательств и решение поставленных задач для установления истины в уголовном (гражданском) деле. Поскольку ...

Что такое суброгация?

Что такое суброгация? Суброгация — это понятие, которое относится к категории страхового права. Для лучшего понимания сущности этого явления далее мы рассмотрим суброгацию на конкретном примере. Суброгация — это способ ...

Что такое субординация на работе (чем регламентируется)?

Что такое субординация на работе (чем регламентируется)? Субординация на работе подразумевает такой порядок взаимоотношений между подчиненными и начальниками, при котором не возникнет конфликтов, а взаимодействие между ними будет направлено на ...

Что такое страховой стаж для пенсии?

Что такое страховой стаж для пенсии? Пенсионное законодательство и виды пенсий в РФ Проблемы пенсионного обеспечения в РФ регулируются большим пластом нормативных актов. В их число входят как федеральные законы, ...